隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)推出一種新概念產(chǎn)品——旅游地產(chǎn)，就是在旅游景區(qū)（或旁邊）建造生態(tài)木屋別墅，不使用鋼筋混凝土，對(duì)環(huán)境基本上沒(méi)有破壞。除了缺少一張“正規(guī)”的房產(chǎn)證，旅游景區(qū)木屋別墅的質(zhì)量、樣式、舒適度、配套環(huán)境等都不遜于城市里的“產(chǎn)權(quán)別墅”，而價(jià)格卻具有**的優(yōu)勢(shì)，例如：北京昌平大石坡旅游風(fēng)景區(qū)精美木屋別墅，每平方米售價(jià)才6000-8000元！還送精裝修、空調(diào)、冰箱、電能地?zé)?，熱水入戶。木屋別墅依山傍水，是居住、養(yǎng)老、度假勝地。按照國(guó)際上對(duì)別墅的定義，這樣的物業(yè)才能算是真正意義的“別墅”，在芬蘭、加拿大、俄羅斯等國(guó)，許多居民都擁有一套位于市郊的別墅，用于周末休閑度假。
這樣的別墅，對(duì)于開發(fā)商、土地所有者（旅游景區(qū)或村委會(huì)）、購(gòu)房者而言，是皆大歡喜的結(jié)局。因而，依托大城市周邊的景區(qū)資源，開發(fā)這樣的生態(tài)木屋別墅，不愁銷路，具有廣闊的市場(chǎng)前景。
下面分別就三方所得利益進(jìn)行分析：
（一）開發(fā)商
木屋別墅開發(fā)商與景區(qū)或村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議或合作開發(fā)協(xié)議，在大城市周邊開發(fā)木屋別墅，平均建造成本2500-3500元/㎡（精裝修交房、含地基、周邊環(huán)境配套），銷售價(jià)格根據(jù)地區(qū)有所差別。
1）北京銷售價(jià)格以7000元/㎡計(jì)，一套200平方米的木屋別墅售價(jià)達(dá)到140萬(wàn)元，除去建造成本50萬(wàn)元、土地租金10萬(wàn)元（50
年），毛利潤(rùn)可達(dá)80萬(wàn)元。
2）上海、廣州、深圳銷售價(jià)格以6000元/㎡計(jì)，一套200
平方米的別墅售價(jià)達(dá)到120萬(wàn)元，除去建造成本50萬(wàn)元、土地租金10萬(wàn)元，毛利潤(rùn)可達(dá)60萬(wàn)元。
3）重慶、成都、西安、昆明等二線城市售價(jià)格以4500元/㎡計(jì)，一套200平方米的別墅售價(jià)達(dá)到90萬(wàn)元，除去建造成本50萬(wàn)元、土地租金5萬(wàn)元，毛利潤(rùn)可達(dá)35萬(wàn)元。
（二）土地所有者（景區(qū)或鄉(xiāng)村）
一直以來(lái)，旅游景區(qū)在建設(shè)過(guò)程中都會(huì)遇到一個(gè)很**的問(wèn)題：開發(fā)協(xié)議簽好了，規(guī)劃做好了，要想順利建成各種景區(qū)接待設(shè)施，前期的土地征用、報(bào)批、報(bào)建、建筑、裝修等復(fù)雜的建設(shè)程序,不但占用開發(fā)商的寶貴時(shí)間和資金，還延誤景區(qū)的開園，導(dǎo)致預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益無(wú)法實(shí)現(xiàn)。景區(qū)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)一般只有50年，前期主要依靠門票、餐飲等吃、住、行、游、娛、購(gòu)旅游收入，而且**于5-10月份旺季，旺季一過(guò)，門庭冷落，前期很少涉及房地產(chǎn)開發(fā)，因此通過(guò)征用土地、購(gòu)買建設(shè)用地來(lái)解決景區(qū)接待設(shè)施，對(duì)景區(qū)的開發(fā)商而言，是一種極大的浪費(fèi)，也是很無(wú)奈的事情！
木結(jié)構(gòu)建筑及木屋別墅的引進(jìn)，為景區(qū)開發(fā)商提供了一個(gè)全新
的解決方案，使開發(fā)商能以*少的資金、*快的速度建設(shè)游客中心、售票廳、度假酒店等設(shè)施，而且木屋別墅本身亦是一道風(fēng)景。況且，景區(qū)可以返租部分別墅用于經(jīng)營(yíng)酒店，既可節(jié)約投資、還可增加收入，迅速開園營(yíng)業(yè)，快速制造人氣，然后再開發(fā)銷售“太陽(yáng)能生態(tài)木屋別墅”，從景區(qū)開發(fā)升級(jí)到旅游地產(chǎn)開發(fā)，獲取超額利潤(rùn)！
鄉(xiāng)村擁有的是大片的土地，雖然風(fēng)景宜人，但是如果沒(méi)有開發(fā)
商來(lái)開發(fā)別墅物業(yè)，土地的價(jià)值是無(wú)法體現(xiàn)、無(wú)法兌現(xiàn)的，如果村委會(huì)拿出100畝土地來(lái)開發(fā)別墅，即有1000萬(wàn)元的土地租金收入，因此，不少村委會(huì)是樂(lè)意拿土地出來(lái)出租給開發(fā)商或合作開發(fā)木屋別墅的
三）購(gòu)房者（或以租代售、會(huì)員制等變相購(gòu)買） 比起那些2-4萬(wàn)元/㎡的別墅來(lái)說(shuō)，位于風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)別墅才賣4500-7000元/㎡，價(jià)格是*大的吸引力，能圓很大一部分退休老人、工薪族、小老板的別墅夢(mèng)。
其實(shí)，聰明購(gòu)房者早已醒悟：土地終究是屬于國(guó)家的，購(gòu)買70年期限的“產(chǎn)權(quán)別墅”與購(gòu)買50年期限的“租賃別墅”并無(wú)太大區(qū)別，很多購(gòu)房者年齡都已經(jīng)達(dá)到40至60歲，加上50年，就是90-110歲了，他們只求在有生之年享受這些木屋別墅及其清新環(huán)境，不追求所謂的“產(chǎn)權(quán)”。
對(duì)于使用者而言，住得舒服、生態(tài)、健康才是*重要的。
在價(jià)格上，后者僅是前者價(jià)格的1/3甚至1/4，消費(fèi)者得到的是
真正的實(shí)惠，在市區(qū)購(gòu)買一套洋房的價(jià)格，就可以在景區(qū)購(gòu)買到一套真正的木屋別墅，節(jié)省下來(lái)的錢，既可以購(gòu)買小車、還可以用于投資門面或者其他生意，生活質(zhì)量得到極大的提高。由于價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)群體擴(kuò)大了，因而經(jīng)常出現(xiàn)銷售火爆的情景，很多別墅都需要先交訂金才開始建造。
三、開發(fā)模式和風(fēng)險(xiǎn)控制
1、項(xiàng)目選址時(shí)，考慮在北京、上海、廣州、深圳、三亞等房?jī)r(jià)
高的一線城市周邊景區(qū)或郊區(qū)依山傍水之地，以優(yōu)美的居住環(huán)境、
太陽(yáng)能生態(tài)木屋別墅、城市洋房1/3甚至1/4的價(jià)格等賣點(diǎn)與城市別墅競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)得以充分體現(xiàn)，基本上不愁銷路。
2、需要與旅游景區(qū)或村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議或合作開發(fā)協(xié)
議，與景區(qū)或村委會(huì)有利益關(guān)聯(lián)，就會(huì)得到他們的全力支持。報(bào)建手續(xù)由景區(qū)或村委會(huì)出面，以休閑度假景點(diǎn)、汽車營(yíng)地接待用房的名義建造，由于不是鋼混結(jié)構(gòu)，不破壞環(huán)境，不破壞土地，屬于“臨時(shí)建筑”范疇，因而能取得風(fēng)景區(qū)或村委會(huì)上**政府的批準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目選址后，先建造3套樣板房，然后在媒體上造勢(shì)宣傳，
或依靠專業(yè)銷售公司的銷售網(wǎng)絡(luò)吸引購(gòu)房者，等購(gòu)房者看過(guò)樣板房、簽訂購(gòu)房合同并交50%預(yù)付款后，再按照購(gòu)房者選定的樣式和規(guī)劃圖建造。
4、如果在臺(tái)灣、東南亞等國(guó)家建造這樣的別墅，依靠當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的旅游業(yè)和靈活寬松的土地政策，無(wú)論是別墅出售還是出租，更容易取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。
5、各地木屋別墅達(dá)到一定規(guī)模以后，即可成立一家酒店管理公
司，與各別墅業(yè)主簽訂返租或合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理木屋別墅酒店，并加入國(guó)際分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)RCI，依靠RCI的強(qiáng)大銷售網(wǎng)絡(luò)，別墅酒店的經(jīng)濟(jì)效益是非?？捎^的。
6、別墅建好后，銷售不出去怎么辦？
**，我們是先建造3套樣板房，即使銷售不出，也只是2套
樣板房的建造成本（100萬(wàn)元），而且在與景區(qū)簽訂別墅開發(fā)協(xié)議時(shí)，就可以約定在遇到不可抗力無(wú)法銷售時(shí)，由景區(qū)按成本價(jià)收購(gòu)樣板房，因此，開發(fā)商沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
**，如果是一次建造10-20套別墅，一時(shí)銷售不完，可以與
景區(qū)約定，別墅用于經(jīng)營(yíng)度假酒店，可以邊經(jīng)營(yíng)邊銷售，為景區(qū)解決旺季接待難題，這是一種雙贏的結(jié)局。
四、木屋別墅的優(yōu)點(diǎn)
1、不占建設(shè)用地指標(biāo)：無(wú)需報(bào)批手續(xù)，節(jié)省報(bào)批時(shí)間和費(fèi)用，
節(jié)省土地征用費(fèi)；
2、快速交房：工程量在150㎡以內(nèi)的，在基礎(chǔ)具備施工條件，施工人員及材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后60天全部完工，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修（交鑰匙工程）。
3、生態(tài)節(jié)能、低碳環(huán)保：骨架采用加拿大進(jìn)口木框架，采暖用
太陽(yáng)能混合熱水器，四季有熱水，節(jié)能明顯，保溫性好，是普通房屋的六倍，
4、養(yǎng)生保健：鄉(xiāng)村景區(qū)的空氣清新、負(fù)氧離子含量高，建造別
墅所用木材的芳香氣味能**、鎮(zhèn)定、促進(jìn)睡眠。久居木屋別墅能養(yǎng)生保健、怡情療養(yǎng)、延年益壽。
5、風(fēng)格別致、式樣美觀：可以按照業(yè)主要求建造各式歐美風(fēng)格、 民族風(fēng)格別墅，經(jīng)典、美觀、實(shí)用，與周邊風(fēng)景相映成趣，自成一景！
6、裝飾華麗：外墻飾板采用歐松實(shí)木板或水泥掛板；內(nèi)墻飾板
采用實(shí)木板或石膏板，屋內(nèi)采用實(shí)木地板。
7、價(jià)格實(shí)惠：比起那些1-3萬(wàn)元/㎡的別墅來(lái)說(shuō)，位于風(fēng)景優(yōu)
美的景區(qū)別墅才4500-7000元/㎡，價(jià)格是*大的吸引力，能圓很大一部分退休老人、工薪族、小老板的別墅夢(mèng)。
8、經(jīng)營(yíng)增值：景區(qū)向業(yè)主返租別墅，以時(shí)權(quán)酒店的模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，既為業(yè)主創(chuàng)造利潤(rùn)分紅，又為景區(qū)解決游客住宿、會(huì)議接待問(wèn)題。
9、抗震指數(shù)：八級(jí)。
10、使用壽命：*少100年。
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